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부동산/정보
부동산실거래가 조회 방법 완벽 가이드
국토교통부 실거래가 공개시스템부터 네이버 부동산, 호갱노노까지 단계별로 안내합니다. PC와 모바일 조회 방법, 주의사항까지 2025년 최신 정보를 확인하세요.
⚡ 30초 요약
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 무료로 조회 가능 (회원가입 불필요)
- PC와 모바일 앱 모두 지원, 지도 기반 시각적 조회 가능
- 네이버 부동산, 호갱노노 등 민간 플랫폼에서도 실거래가 확인 가능
- 실거래가는 계약 후 30일 이내 신고되어 공개됨
- 같은 단지라도 층수, 면적, 조망에 따라 가격 차이 발생
30일
실거래가 공개 기간
(계약 후 신고)
(계약 후 신고)
5년
최대 조회 기간
(국토부 시스템)
(국토부 시스템)
무료
조회 비용
(회원가입 불필요)
(회원가입 불필요)
5개
주요 조회 사이트
(국토부, 네이버 등)
(국토부, 네이버 등)
부동산실거래가 조회 방법이란?
부동산실거래가 조회 방법은 실제로 거래된 부동산 가격을 확인하는 방법입니다. 호가나 시세와 달리 실제 계약이 체결된 금액이므로 시장의 정확한 흐름을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 부동산 거래 시 미리 실거래가를 확인하면 합리적인 가격으로 거래할 수 있습니다.
부동산실거래가 조회 정보는 국토교통부에서 공식적으로 제공하고 있습니다. 과거에는 중개업자 등 일부 관계자만 확인이 가능했지만, 지금은 누구나 손쉽게 열람할 수 있도록 시스템이 구축되어 있습니다.
| 구분 | 실거래가 | 호가 | 시세 |
|---|---|---|---|
| 정의 | 실제 거래된 금액 | 매도인이 부르는 가격 | 시장에서 형성되는 예상 가격 |
| 신뢰도 | 매우 높음 (공식 신고) | 낮음 (협상 여지 있음) | 중간 (참고용) |
| 공개 시기 | 계약 후 30일 이내 | 실시간 | 실시간 |
| 조회 사이트 | 국토교통부, 네이버 부동산 등 | 부동산 포털 사이트 | 부동산 포털 사이트 |
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국토교통부 실거래가 공개시스템 조회 방법 (PC)
국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산실거래가 조회 방법 중 가장 공식적이고 신뢰할 수 있는 사이트입니다. 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있으며, 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지 등 다양한 부동산 유형의 거래 정보를 확인할 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 화면
단계별 조회 방법
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
인터넷 검색창에서 “국토교통부 실거래가 공개시스템” 검색 후 접속합니다. - 부동산 유형 선택
메인 화면에서 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 원하는 부동산 유형을 선택합니다. - 지역 및 조건 설정
시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 차례로 선택하고, 단지명을 입력합니다. 거래 형태(매매 또는 전월세), 조회 기간(최대 5년), 면적 범위, 금액 구간 등 다양한 조건을 설정할 수 있습니다. - 조회 결과 확인
조회 결과에는 계약월, 전용면적, 층, 거래금액이 표로 표시됩니다. 지도 기반으로 보고 싶다면 ‘GIS 서비스 바로가기’를 클릭하면 됩니다.
| 조회 항목 | 설명 | 예시 |
|---|---|---|
| 계약월 | 거래가 이루어진 월 | 2025년 9월 |
| 전용면적 | 실제 사용 가능한 면적 | 84㎡ |
| 층 | 해당 거래 건물의 층수 | 12층 |
| 거래금액 | 실제 거래된 금액 | 19억 2천만 원 |
| 거래 형태 | 매매 또는 전월세 구분 | 매매 |
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모바일 조회 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템은 모바일 환경도 최적화되어 있습니다. 구글 플레이스토어나 애플 앱스토어에서 ‘국토부 실거래가’를 검색해 설치하면 됩니다.
부동산실거래가 조회 모바일 앱 화면
모바일 앱의 주요 기능:
- 관심 단지를 즐겨찾기 등록 가능
- 새로운 거래가 등록될 때 알림 받기 가능
- 지도 기반 시각적 조회
- PC와 동일한 조회 기능 제공
민간 플랫폼 조회 방법
국토교통부 외에도 여러 민간 플랫폼에서 부동산실거래가 조회 방법을 제공합니다. 각 플랫폼의 특징을 비교하여 자신에게 맞는 방법을 선택하세요.
| 플랫폼 | 특징 | 조회 기간 | 추가 기능 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 | 공식 사이트, 가장 신뢰도 높음 | 최대 5년 | 지도 기반 조회, 엑셀 다운로드 |
| 네이버 부동산 | 접근성 높음, 단지명만 입력 | 최대 2년 | 가격 추이 그래프, 평형별/층별 내역 |
| 호갱노노 | 호가와 비교 가능, 가격 상승률 제공 | 최대 2년 | 날짜/면적/층별 상세 정보 |
| 한국부동산원 부동산테크 | 공공기관 운영, 신뢰도 높음 | 최대 2년 | 지역구별 조회, 단지명 검색 |
| 서울시 열린데이터광장 | 서울시 한정, 엑셀 다운로드 | 최신 데이터 | 엑셀 파일 직접 다운로드 |
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네이버 부동산 조회 방법
- 네이버 부동산 사이트 접속
- 지도에서 아파트 단지 클릭 또는 검색창에 단지명 입력
- 단지 페이지 내에서 ‘실제거래가’ 탭 클릭
- 평형별, 층별 거래 내역 확인 및 가격 추이 그래프 확인
호갱노노 조회 방법
- 호갱노노 사이트 접속
- 메인 화면에서 지역 또는 단지 검색
- 단지 페이지 진입 후 실제거래가격, 호가, 평균가, 가격변동 추이 확인
- 날짜와 면적, 층별로 상세한 정보 확인
부동산실거래가 조회 시 주의사항
부동산실거래가 조회 방법을 활용할 때는 다음 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.
부동산실거래가 조회 시 확인해야 할 주의사항
| 주의사항 | 설명 | 대응 방법 |
|---|---|---|
| 시간 차이 | 계약일 기준으로 등록되며, 신고일과 실제 반영일 사이에 시차가 있음 | 최근 거래 동향을 보려면 한두 달 전 데이터 참고 |
| 특수 거래 | 급매, 가족 간 거래, 재건축 조합원 거래 등 일반 시장 가격과 다를 수 있음 | 최소 3개월 이상의 내역을 종합적으로 살펴봐야 함 |
| 층수/면적 차이 | 같은 단지라도 층수, 면적, 조망, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 큼 | 비슷한 조건의 부동산을 세밀히 파악해야 함 |
| 면적 단위 확인 | 거래가는 주로 전용면적 기준이므로 공급면적과 혼동하지 않도록 주의 | 비교 시 단위 일치 확인 (전용면적 vs 공급면적) |
| 최신성 | 3개월 이상 된 거래는 현재 가치가 반영되지 않았을 가능성 높음 | 거래 기간을 확인한 뒤 데이터를 살펴봐야 함 |
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부동산실거래가 조회 활용 팁
부동산실거래가 조회 방법을 효과적으로 활용하면 합리적인 부동산 거래를 할 수 있습니다.
실전 활용 전략
- 주변 아파트 값도 함께 확인
원하는 단지의 실거래가만 확인하는 것이 아니라 주변 아파트 값도 함께 살펴보면 입지와 학군, 연식이 얼마나 인정받고 있는지 파악할 수 있습니다. - 최소 3개월 이상의 데이터 분석
한두 건만 보고 시세를 단정 짓는 것은 위험합니다. 최소 3개월 이상의 내역들을 종합적으로 살펴야 보다 정확한 시세를 파악할 수 있습니다. - 비슷한 조건의 부동산 비교
같은 단지 내에서도 층수, 면적, 조망에 따라 가격 차이가 크므로, 평균치가 아닌 비슷한 조건의 부동산을 세밀히 파악해야 합니다. - 엑셀 다운로드로 분석
국토교통부 실거래가 공개시스템의 ‘자료제공’ 기능을 이용하면 조건별로 데이터를 엑셀로 다운로드하여 시세 분석이나 투자 검토에 활용할 수 있습니다. - 정보를 꾸준히 모니터링
거래 의사가 없다 하더라도 언제 거래를 해야 할지 계획을 세울 수 있으며, 투자 가치를 판단할 때에도 큰 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산실거래가 조회 방법은 무료인가요?
A. 네, 국토교통부 실거래가 공개시스템은 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있습니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등 민간 플랫폼도 무료로 조회 가능합니다.
Q. 실거래가는 언제 공개되나요?
A. 부동산 거래가 이루어지면 거래일로부터 30일 이내에 국토교통부에 신고해야 하며, 그 정보가 곧바로 시스템에 반영됩니다. 다만 신고일과 실제 반영일 사이에는 시차가 있을 수 있습니다.
Q. 국토부 아파트 실거래가 조회 어떻게 하는 건가요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속한 후, 아파트를 선택하고 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 차례로 선택하고 단지명을 입력하면 됩니다. 조회 기간은 최대 5년까지 설정할 수 있습니다.
Q. 모바일에서도 부동산실거래가 조회 방법이 있나요?
A. 네, 구글 플레이스토어나 애플 앱스토어에서 ‘국토부 실거래가’를 검색해 설치하면 모바일에서도 조회할 수 있습니다. 관심 단지를 즐겨찾기 등록하고 새로운 거래가 등록될 때 알림을 받을 수도 있습니다.
Q. 실거래가와 호가의 차이는 무엇인가요?
A. 실거래가는 실제로 거래된 금액이며, 호가는 매도인이 부르는 가격입니다. 호가는 협상 여지가 있어 실제 거래가와 차이가 날 수 있으므로, 실거래가를 확인하는 것이 더 정확합니다.
Q. 같은 단지인데 가격 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
A. 같은 단지라도 층수, 면적, 조망, 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 큽니다. 따라서 평균치가 아닌 비슷한 조건의 부동산을 세밀히 파악해야 원하는 정보를 얻을 수 있습니다.
Q. 실거래가 정보는 법적 효력이 있나요?
A. 실거래가 공개시스템의 정보는 참고용입니다. 법적인 권리관계나 등기 정보는 인터넷등기소에서 따로 확인해야 하며, 세금 신고나 법적 분쟁에서 직접적인 효력은 없습니다.