🏗 내가 사는 집은 재개발이 될까?
알아보는 방법 완벽 가이드
⚡ 30초 핵심 요약
- 재개발 확인 방법은 국토교통부 CLIP 시스템, 각 지자체 도시정비과 홈페이지, 서울시 정비사업 포털을 통해 무료로 확인 가능합니다.
- CLIP에서는 전국 재개발/재건축 구역과 추진 단계(추진위, 조합설립, 사업시행, 관리처분)를 한눈에 볼 수 있습니다.
- 서울시는 2025년부터 도시계획사업정보 모바일 지도를 통해 스마트폰으로 실시간 확인이 가능합니다.
- 정비예정구역은 각 지자체 정비계획 공고문에서 확인할 수 있으며, 조기 매입 시 프리미엄이 높습니다.
- 재개발 해제 위험이 있는 지역(30년 미만 건물, 낮은 동의율)은 투자 전 반드시 확인해야 합니다.
🔍 왜 재개발 확인이 중요한가?
“저기 재개발 뜬다더라~” 같은 카더라 정보가 아닌, 공공데이터 기반의 정확한 재개발 정보를 확인하는 것이 투자 실패를 막는 첫걸음입니다.
재개발이나 재건축 구역으로 지정되면 집값이 크게 오를 수 있지만, 반대로 정비구역 해제로 손실을 볼 수도 있습니다. 따라서 정확한 정보 확인이 필수입니다.
7가지
공식 확인 방법
3,118건
서울시 정비사업
무료
모든 조회 서비스
📊 재개발 vs 재건축, 차이점은?
먼저 재개발과 재건축의 차이를 명확히 이해해야 정확한 정보를 찾을 수 있습니다.
| 구분 | 재개발 | 재건축 |
|---|---|---|
| 대상 지역 | 도로 등 기반시설이 열악하고 오래된 건물이 밀집한 지역 | 주변 여건은 양호하지만 30년 이상 된 대규모 공동주택 단지 |
| 정비 범위 | 토지 + 건물 + 도로 등 기반시설 전체 | 건물만 새로 건축 |
| 사업 기간 | 10~15년 (복잡) | 7~10년 (상대적으로 빠름) |
| 권리 관계 | 토지 소유주 + 건물 소유주 | 아파트 소유주 (조합원) |
| 투자 시 주의점 | 토지 지분 확인 필수 | 안전진단 통과 여부 확인 |
🎯 재개발 확인 방법 7가지 (공식 사이트)
1 CLIP 도시정비정보시스템
사이트: https://unipass.customs.go.kr/clip/index.do (국토교통부 운영)
주요 기능:
- 전국 재개발/재건축 구역 확인
- 정비구역 지정 단계 조회 (추진위 → 조합설립 → 사업시행 → 관리처분)
- 연도별 지정 통계 제공
- 정비예정구역 확인 가능
✅ 활용 꿀팁: 행정구역 단위로 검색하면 정비예정구역까지도 확인 가능합니다. 특히 대전, 인천, 광주는 매년 신규 지정 구역이 꾸준히 생깁니다.
2 서울시 도시계획포털
사이트: 서울도시계획포털 (서울시 운영)
주요 기능:
- 서울시 전역 재개발/재건축 정보 확인
- 정비계획 공고문 열람
- 구역 변경 내용 확인
- 조합설립 인가 현황 조회
✅ 활용 꿀팁: “정비구역 지정 예정” 상태에서 매입하면 프리미엄이 상대적으로 높습니다.
3 서울시 정비사업 정보몽땅
사이트: 정비사업 정보몽땅 (서울시 운영)
주요 기능:
- 서울시 정비사업 자료실
- 우리집·우리동네 정비사업 가이드북 다운로드
- 정비사업 종류별 안내
- FAQ 및 상담 정보
4 서울시 도시계획사업정보 모바일 지도 (2025년 공개 예정)
플랫폼: 스마트폰/태블릿 모바일 앱
주요 기능:
- 서울시 전역 재개발·재건축·모아타운·신속통합기획 등 15개 유형의 도시계획사업 정보 제공
- GIS 기반 지도로 실시간 조회
- 특정 주소 입력 시 주변 정비사업 현황 확인
- 사업 추진 단계와 규모 한눈에 확인
✅ 활용 꿀팁: 2025년 초부터 일반 시민에게 공개 예정이며, PC 버전도 개발 중입니다.
5 각 지자체 도시정비과 홈페이지
지역별 사이트 예시:
- 서울: 서울시 클린업시스템
- 대전: 대전시 도시정비과
- 부산: 부산 도시재생포털
- 인천: 인천시 도시정비과
✅ 활용 꿀팁: 각 지자체별로 정비계획 공고문, 구역 변경 내용, 조합설립 인가 현황 등을 확인할 수 있습니다.
6 네이버 지도 + 국토교통부 실거래가 조합
활용 방법:
- 네이버 지도에서 정비구역 표시 확인
- 국토부 실거래가 사이트에서 같은 구역 내 전용면적 동일 아파트 거래 변화 확인
- 단기간 거래량 폭증 지역 → 재개발 이슈 가능성 높음
7 국토교통부 부동산 정보 플랫폼
주요 기능:
- 토지이용계획확인서 발급
- 건축물대장 조회
- 용도지역 확인
📌 주의사항: 정비예정지라도 용적률이 낮은 곳이나 경사가 심한 곳은 실현 가능성이 낮습니다.
📋 재개발 사전 탐색 체크리스트
🎯 투자 전 반드시 확인할 5가지
- 정비구역 지정 단계: 추진위 → 조합설립 → 사업시행 → 관리처분 중 어느 단계인지 확인
- 건축물 연한: 30년 이상 된 건물인지 확인 (30년 미만은 해제 위험 높음)
- 조합원 동의율: 조합설립 동의율 75% 이상인지 확인
- 용적률 및 지형: 용적률이 충분히 확보 가능한지, 경사가 심하지 않은지 확인
- 정비구역 해제 사례: 해당 지역에서 과거 해제 사례가 있는지 확인
⚠️ 재개발 투자 시 주의사항
정비구역 해제 위험이 높은 경우:
- 건축물 연한이 30년 미만
- 조합원 동의율이 낮음 (75% 미만)
- 용적률이 낮거나 경사가 심한 지역
- 토지 소유자와 건물 소유자가 달라 권리 관계가 복잡한 경우
투자 전에 반드시 정비구역 해제 사례를 찾아보고, 해당 지역의 실현 가능성을 꼼꼼히 따져보세요.
🏘 정비사업 종류별 특징
서울시 기준으로 추진할 수 있는 다양한 정비사업이 있습니다. 우리 동네에 맞는 사업 방식을 찾아보세요.
대규모 정비사업
- 재개발사업: 도로 등 기반시설 여건이 열악하고 오래된 건물이 밀집한 지역
- 재건축사업: 주변 여건은 양호하지만 30년 이상 된 대규모 공동주택 단지
- 도심공공주택복합사업: 역세권이나 오래된 저층주거지에서 공공이 사업 주도
소규모주택정비사업
- 자율주택정비사업: 2~3개 필지 단위로 진행
- 가로주택정비사업: 가로구역에서 개발
- 소규모재개발사업: 소규모 역세권, 준공업지역 개발
- 소규모재건축: 노후 연립주택 등 200세대 미만 공동주택
📞 문의처
서울시 정비사업 관련 문의
- 전략사업과 (가로주택, 소규모주택정비): 02-2133-8237
- 공공주택과 (도심공공주택복합사업): 02-2133-7069
- 공동주택지원과 (재건축): 02-2133-7138
- 주거정비과 (재개발): 02-2133-7236
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
재개발과 재건축의 차이점은 무엇인가요?
재개발은 도로 등 기반시설이 열악하고 오래된 건물이 밀집한 지역에서 진행되며, 재건축은 주변 여건은 양호하지만 30년 이상 된 대규모 공동주택 단지에서 진행됩니다. 재개발은 토지와 건물을 모두 정비하지만, 재건축은 건물만 새로 짓습니다.
CLIP 도시정비정보시스템은 어떻게 사용하나요?
CLIP 사이트(https://unipass.customs.go.kr/clip/index.do)에 접속한 후 행정구역 단위로 검색하면 전국 재개발/재건축 구역을 확인할 수 있습니다. 정비구역 지정 단계(추진위, 조합설립, 사업시행, 관리처분 등)와 연도별 통계도 제공됩니다.
서울시에서 재개발 정보를 확인하는 가장 빠른 방법은?
서울시 도시계획포털이나 정비사업 정보몽땅 사이트를 이용하면 됩니다. 2025년부터는 서울시 도시계획사업정보 모바일 지도를 통해 스마트폰으로도 실시간 확인이 가능합니다.
정비예정구역은 언제 확인할 수 있나요?
정비예정구역은 각 지자체 도시정비과 홈페이지에서 정비계획 공고문을 통해 확인할 수 있습니다. CLIP 시스템에서도 행정구역 단위로 검색하면 정비예정구역을 확인할 수 있습니다.
재개발이 무산되는 경우도 있나요?
네, 정비구역 해제 사례가 있습니다. 주로 건축물 연한이 30년 미만이거나 조합원 동의율이 낮은 경우, 또는 용적률이 낮거나 경사가 심한 지역은 사업 실현 가능성이 낮아 해제될 수 있습니다. 투자 전에 반드시 정비구역 해제 사례를 찾아보세요.
🎯 핵심 정리 5가지
- 재개발 확인은 CLIP 도시정비정보시스템, 각 지자체 도시정비과, 서울시 정비사업 포털에서 무료로 가능합니다.
- 서울시는 2025년부터 도시계획사업정보 모바일 지도를 통해 스마트폰으로 실시간 확인이 가능합니다.
- 재개발과 재건축은 대상 지역, 정비 범위, 사업 기간이 다르므로 정확히 구분해서 확인해야 합니다.
- 정비예정구역은 각 지자체 정비계획 공고문에서 확인할 수 있으며, 조기 매입 시 프리미엄이 높습니다.
- 정비구역 해제 위험이 있는 지역(30년 미만 건물, 낮은 동의율)은 투자 전 반드시 확인해야 합니다.
📚 출처 및 참고자료
- 국토교통부 CLIP 도시정비정보시스템 (정부 공식 사이트)
- 국토교통부 부동산 정보 플랫폼 (R-ONE) (정부 공식 사이트)
- 2025년 재개발 예정지 확인하는 법 – 공공데이터 100% 활용법 (2025년 4월)
- 2025년 서울시 재개발 지역 발표 총정리 (2025년 6월)
- 재개발 절차부터 기준·소요 기간 가이드 (2025년 8월)
- 도봉구, 2025 재건축·재개발 주민설명회 개최 (유스연합) (2025년 10월)
- 수원시, 2025년 재개발·재건축 후보지 30곳 선정 (이룸일보) (2025년 10월)
- 구글 + 네이버 뉴스 검색 결과 (2025년 10월 23일 기준)
작성일: 2025년 10월 23일
최종 업데이트: 2025년 10월 23일
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